Kısaca
Taşınmaz uyuşmazlıkları çoğunlukla Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu kapsamında görülür. 1 Eylül 2023'ten bu yana kira, ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti ve komşuluk hukukundan doğan davalarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Taşınmaz satışında resmî şekle uyulmaması, sözleşmeyi geçersiz kılabilir.
Neler yapıyoruz?
- Tapu iptal ve tescil: Muvazaa, vekâletin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik ve yolsuz tescil davaları.
- Ortaklığın giderilmesi: Hisseli taşınmazların aynen taksim veya satış yoluyla paylaşılması.
- Kira uyuşmazlıkları: Kira bedelinin tespiti, tahliye davaları ve kira alacağı takibi.
- Kat mülkiyeti: Ortak alan kullanımı, aidat ve yönetim uyuşmazlıkları.
- Ecrimisil ve el atmanın önlenmesi: Haksız işgale karşı tazminat ve müdahalenin men'i davaları.
- Alım satım öncesi inceleme: Tapu, imar ve şerh kontrolü, satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri.
Ortaklığın giderilmesi süreci
- Arabuluculuk: paydaşlar arabulucu huzurunda paylaşım için uzlaşmaya çalışır.
- Dava: uzlaşma olmazsa taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde dava açılır.
- Keşif ve bilirkişi: taşınmazın değeri ve bölünüp bölünemeyeceği belirlenir.
- Taksim veya satış: aynen bölünemeyen taşınmaz satılır, bedel paylar oranında dağıtılır.
Şanlıurfa'da taşınmaz uyuşmazlıkları
Şanlıurfa'da miras yoluyla çok sayıda paydaşa geçen tarım arazileri, kadastro ve toplulaştırma kaynaklı sınır uyuşmazlıkları ve hızla büyüyen Karaköprü, Haliliye gibi ilçelerdeki konut projeleri sık karşılaşılan konulardır. Tarım arazilerinde asgari parsel büyüklüğü sınırlamaları, paylaşımın şeklini doğrudan etkiler.
Taşınmaz alırken yalnızca tapu fotokopisine güvenmeyin. Tapu kaydındaki şerh, ipotek ve haciz kayıtları alımdan önce kontrol edilmelidir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş yerine geçmez. Somut durumunuz için bir avukata danışınız.